Villa Domios

# Villa d'Architecte d'Exception – Une Nouvelle Vision du Luxe aux Portes de Marrakech

À quelques minutes de la route de Ouarzazate, cette villa d'architecte neuve et de plain-pied propose une vision particulièrement aboutie de l'habitat contemporain. Pensée comme une véritable propriété de nouvelle génération, elle associe une architecture élégante, des technologies de pointe et un niveau de confort exceptionnel. Entièrement connectée et conçue dans une approche à la fois écologique et économique, elle offre un cadre de vie innovant, autonome et parfaitement maîtrisé.

## Une architecture contemporaine en harmonie avec la nature

Implantée sur une parcelle de 2 500 m² entièrement préservée de tout vis-à-vis, la propriété bénéficie de volumes généreux et d'une organisation intérieure soigneusement étudiée.

La pièce principale constitue le cœur de la villa. Ses dimensions généreuses, sa lumière naturelle et ses lignes élégantes accueillent une cuisine ouverte haut de gamme avec arrière-cuisine discrète, une salle à manger conviviale, un salon raffiné autour d'une cheminée suspendue au bioéthanol ainsi qu'un espace billard qui apporte une touche chaleureuse à l'ensemble.

Le rez-de-chaussée comprend également quatre suites d'exception, toutes équipées de dressings et de salles de bain privatives, ainsi qu'un vestiaire invité. De nombreux rangements intégrés renforcent encore la fonctionnalité et l'harmonie de ce niveau.

## Un sous-sol conçu comme une véritable extension résidentielle

Le sous-sol prolonge l'expérience de la villa dans un univers aussi élégant que fonctionnel. Trois suites supplémentaires y prennent place, chacune disposant de sa salle de bain privative et d'un dressing généreux, permettant d'offrir aux invités un véritable espace d'intimité et d'indépendance.

Un bureau lumineux constitue un environnement de travail particulièrement agréable, tandis qu'une salle de jeux et une vaste buanderie répondent aux besoins du quotidien avec efficacité.

L'espace bien-être offre une véritable parenthèse de relaxation avec un hammam traditionnel, un sauna aux essences naturelles et une douche sensorielle. Pensé comme un espace de régénération, il invite à retrouver calme et équilibre dans une atmosphère apaisante.

Une cour anglaise de 100 m² apporte une généreuse lumière naturelle au sous-sol et contribue à assurer une ventilation douce et permanente. Plusieurs locaux techniques, réserves, local électrique et dispositif haut de gamme de traitement de l'eau sanitaire assurent le fonctionnement optimal et autonome de la villa.

Le vide sanitaire de 250 m³, bénéficiant de 2 mètres de hauteur sous plafond, représente également un volume particulièrement intéressant à aménager. Cave à vin, salle de cinéma privée ou espace de stockage : sa destination reste entièrement à imaginer.

## Des espaces extérieurs dédiés au plaisir et à la détente

Le jardin paysager offre un environnement intime et sans vis-à-vis, conçu pour profiter pleinement des espaces extérieurs.

Deux piscines structurent cet écrin paysager. La première, une piscine miroir chauffée de 15 x 5 mètres, bénéficie d'un traitement écologique par électrolyse au sel et UV. Pilotable à distance, elle dispose également d'un volet automatique. La seconde piscine, de 8 x 2 mètres, se prête parfaitement aux moments de détente ou à une utilisation par les enfants.

Un jacuzzi haut de gamme six places, d'origine canadienne, complète cet univers consacré au bien-être.

Le pool house de 20 m², entièrement équipé d'une cuisine, de la climatisation et d'un poêle à granulés, crée une véritable continuité entre les espaces de réception et le jardin.

Une salle de sport indépendante avec douche et sanitaires permet de pratiquer une activité physique dans un cadre naturel privilégié. Un salon enterré, discret et ombragé, offre quant à lui un espace intime dédié au repos.

Les extérieurs se déploient sur 300 m² de terrasses aménagées et 1 000 m² de pelouse soigneusement entretenue.

Le toit-terrasse de 100 m², accessible par un escalier de service, ouvre de nouvelles possibilités d'aménagement : espace lounge, jardin suspendu ou coin repas avec vue dégagée sur les environs.

## Une maison entièrement connectée

La villa est équipée d'un système domotique centralisé permettant de piloter l'éclairage, les rideaux, les volets, les climatisations, le plancher chauffant et rafraîchissant, les VMC, les piscines, le jacuzzi, le hammam, les brumisateurs, l'arrosage, l'alarme et bien plus encore.

Son infrastructure technologique comprend notamment :

* 32 caméras motorisées
* Un système audio BOSE intégré avec amplificateurs Sonos
* Un serveur téléphonique interne avec 12 postes
* 12 amplificateurs Wi-Fi et un réseau GR45 couvrant toute la villa
* 12 détecteurs de fumée et 12 détecteurs de fuites d'eau, pilotables à distance

## Des infrastructures techniques d'avant-garde

La propriété bénéficie d'une infrastructure particulièrement complète, comprenant :

* Une station de traitement de l'eau ultra-performante avec osmoseur pour toute la maison
* Une station de récupération et de purification des eaux pour l'arrosage
* 30 kW de panneaux photovoltaïques répartis sur 60 panneaux avec injection directe
* Un poste électrique de 160 kVA
* Une isolation exceptionnelle par mousse expansive haute densité
* Des menuiseries aluminium haut de gamme et du bois de noyer massif
* Une étanchéité intégrale des fondations et du sous-sol

## Une propriété résolument tournée vers l'avenir

Cette villa d'architecte dépasse la simple notion de résidence. Elle incarne une conception nouvelle du luxe, dans laquelle l'architecture contemporaine, la maîtrise technologique, la performance des infrastructures et la qualité de vie s'expriment avec une remarquable cohérence.

Une réalisation rare et singulière, pensée pour une clientèle exigeante souhaitant bénéficier d'un environnement résidentiel exceptionnel, d'un confort de dernière génération et d'un cadre privilégié aux portes de Marrakech.