Villa Jolalia

Établissement touristique contemporain aux portes de Marrakech

Dans un environnement paisible à seulement 20 minutes du centre de Marrakech et à proximité immédiate de plusieurs golfs, cette maison d’hôtes contemporaine offre un cadre privilégié avec une superbe vue ouverte sur l’Atlas.

Construite en 2023 sur une parcelle de 10 400 m², la propriété est actuellement exploitée et dispose déjà d’une clientèle ainsi que d’un chiffre d’affaires établi. Son organisation, ses volumes et la richesse de ses équipements permettent d’envisager différentes stratégies d’exploitation, de l’hébergement touristique à l’événementiel, en passant par les séminaires, les réceptions privées et les privatisations.

L’établissement propose une grande réception et un vaste salon agrémenté d’une cheminée, ainsi que 25 chambres et suites offrant environ 60 couchages. Réparties entre chambres doubles et quadruples, elles disposent toutes d’une salle de bains privative, d’un dressing, d’une télévision, d’un canapé, d’une terrasse privée et de la climatisation réversible.

Un appartement indépendant d’environ 200 m² apporte une réelle flexibilité à l’ensemble, pouvant être utilisé comme logement privé, hébergement supplémentaire ou espace destiné à une activité complémentaire. Un restaurant et plusieurs salles de réunion complètent les infrastructures.

Le sous-sol, particulièrement bien entretenu, constitue une réserve de potentiel pour le futur acquéreur. Sa configuration permettrait d’y envisager la création d’un espace bien-être complet avec hammam, salles de massage, espace de relaxation et salle de sport. La piscine intérieure couverte pourrait également être accompagnée d’un espace sportif supplémentaire.

À l’extérieur, le domaine bénéficie d’un vaste jardin arboré et engazonné organisé autour d’une spectaculaire piscine à débordement de 26 x 6 mètres et d’un bassin pour enfants. Deux terrains de padel de qualité viennent compléter cette offre et constituent un véritable atout pour une clientèle recherchant loisirs, sport et détente.

Le domaine offre par ailleurs de nombreux espaces aménagés pour la vie en extérieur : salons et zones de repos avec transats, espaces de restauration en plein air, tables de billard et différentes surfaces pouvant être adaptées à l’accueil d’événements.

Grâce à cette configuration, la propriété peut accueillir aussi bien une clientèle individuelle que des groupes, et se prête à des formats variés : mariages, anniversaires, retraites privées, séminaires, événements corporate ou privatisations exclusives.

Deux puits, des panneaux solaires, une licence d’alcool et un parking privé viennent compléter les infrastructures.

Déjà opérationnel, l’établissement présente plusieurs axes de développement identifiés : amélioration du taux d’occupation, montée en puissance de l’activité événementielle et des privatisations, création d’une véritable offre bien-être, développement des activités sportives et optimisation de l’offre de restauration.

La proximité de Marrakech et des parcours de golf, la vue sur l’Atlas, l’importante capacité d’hébergement et la diversité des équipements confèrent à cette propriété un positionnement particulièrement singulier. L’absence de VNA représente également un avantage significatif pour l’acquéreur.

L’acquisition peut être envisagée selon plusieurs modalités, soit avec la reprise des murs et du fonds de commerce, soit uniquement du fonds de commerce.

Une adresse destinée à un opérateur recherchant une structure touristique existante, déjà en activité, tout en disposant d’une marge de développement importante autour de l’hospitalité, de l’événementiel, du sport et du bien-être.

Dossier complet, données financières et informations complémentaires disponibles sur demande.