Villa Teyrios

Route de l’Ourika – Propriété de caractère au cœur d’un parc paysager

Située sur la Route de l’Ourika, cette vaste propriété bénéficie d’un environnement privilégié et s’étend sur près d’un hectare de terrain paysager. Développant environ 900 m² bâtis, la villa a été pensée pour profiter pleinement du climat et du cadre naturel de Marrakech, avec des espaces intérieurs largement ouverts sur les jardins, les terrasses et les différents lieux de vie extérieurs.

L’accès à la propriété est organisé autour de deux entrées distinctes : l’une dédiée aux propriétaires et aux invités, l’autre permettant les livraisons, notamment de gaz, ainsi que l’évacuation des déchets.

Dès l’entrée, une vaste réception distribue les différents espaces. Sur la gauche, un salon avec cheminée se prolonge par une salle à manger ouverte sur le patio paysager et les terrasses qui entourent la maison. Un second petit salon avec cheminée ainsi que des toilettes invités complètent ce niveau.

Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre principale avec sa terrasse privative aménagée. Son dressing bénéficie d’un accès direct à un jardin paysager clos, équipé d’une douche et d’une baignoire extérieures. La chambre dispose d’une salle de bains complète avec baignoire, douche, double vasque et toilettes séparées.

La cuisine, entièrement équipée et aménagée, est accompagnée d’un espace repas, d’un bureau, d’une vaste réserve et d’une buanderie. Une terrasse directement attenante à la cuisine facilite les repas en extérieur pendant les beaux jours.

À l’étage, trois chambres offrent chacune un univers distinct. La première dispose d’un petit balcon donnant sur le domaine de l’Atlas ainsi que d’une grande salle de bains avec double vasque, douche et toilettes séparées. La seconde comprend un espace salon, un bureau et une salle de bains avec double vasque, douche et toilettes. La troisième, conçue comme une master suite, bénéficie d’une terrasse privative, d’un dressing et d’une salle de bains avec douche, double vasque et toilettes séparées.

À l’extérieur, le patio mène naturellement vers la piscine, agrémentée d’une fontaine et d’une pergola aménagée avec salon et espace repas. Une large plage accueille les bains de soleil, tandis que des toilettes extérieures complètent cet espace. Une seconde pergola constitue un véritable espace de réception avec salle à manger d’été, cuisine, bar, plancha et différents équipements dédiés à la belle saison. La piscine n’est pas chauffée.

Une terrasse solarium surélevée domine le parc, la piscine et les montagnes de l’Atlas.

La propriété comprend également deux borjs. Le premier abrite la machinerie de la piscine ainsi que des espaces de rangement pour les coussins et le matériel du hammam. Le second accueille une salle à manger et un hammam en marbre avec douche attenante. Une chambre indépendante au style ethnique, chaleureuse et dotée d’une cheminée avec insert, d’un salon et d’une salle de bains, complète cet ensemble. Un espace supplémentaire peut être aménagé en salle de jeux ou adapté aux besoins des futurs propriétaires.

Le parc mature accueille une grande variété d’arbres fruitiers — grenadiers, citronniers, orangers, pamplemoussiers, figuiers, pruniers, abricotiers, pêchers — ainsi qu’un potager, une basse-cour et un terrain de pétanque.

La propriété dispose de deux ressources en eau : un puits artisanal enregistré d’environ 73 mètres de profondeur et un forage d’environ 150 mètres. Une réserve d’eau d’environ 20 m³ est dédiée à l’irrigation du jardin.

Une pièce technique donne accès au vide sanitaire. La villa bénéficie également de la fibre, d’une installation téléphonique fonctionnelle et de son propre compteur électrique. Le transformateur dessert la propriété ainsi que le voisinage. La consommation électrique moyenne est d’environ 4 500 MAD par mois.

Le confort est assuré par un chauffage central au gaz, des climatiseurs split et des sèche-serviettes dans les salles de bains. Des panneaux solaires participent à la production d’énergie.

Un parking pour trois véhicules ainsi qu’une aire de dépose complètent la propriété.

L’ameublement, comprenant notamment des pièces de créateurs, peut être conservé à environ 80 %, permettant de préserver une cohérence décorative et de profiter immédiatement des lieux.