Palais Privé – Médina de Marrakech
Présentation confidentielle
Situé au cœur d’un secteur culturel et résidentiel particulièrement préservé de la médina historique de Marrakech, ce palais privé du XVIIIᵉ siècle constitue un actif patrimonial rare, conjuguant calme, volumes, lisibilité architecturale et accessibilité directe, à distance maîtrisée des axes les plus fréquentés et de l’intensité touristique.
L’ensemble se déploie sur trois titres fonciers distincts, réunis dans une lecture architecturale homogène et fluide, développant environ 1 700 m² de surfaces habitables organisées autour de patios, bassins, terrasses et vastes espaces de réception. Cette organisation confère au palais une respiration exceptionnelle, une circulation naturelle et une hiérarchie spatiale claire, rarement atteinte dans le tissu dense de la médina.
Un élément distinctif majeur renforce le caractère unique de cet actif : un accès véhicule directement en face de la porte d’entrée, permettant arrivée, logistique et exploitation dans un confort et une discrétion tout à fait exceptionnels pour un bien de cette nature en médina.
La restauration du palais a été conduite de manière intégrale, avec une exigence élevée de fidélité à l’architecture marocaine d’origine, tout en intégrant une lecture contemporaine subtile aux influences levantines. Cette approche privilégie les volumes, la lumière, la circulation et la sobriété, dans une écriture intemporelle, sans folklore ni démonstration décorative.
Pensé avant tout comme une résidence privée de très haut niveau, le palais présente également la capacité d’être exploité comme maison d’hôtes confidentielle, sans adaptation structurelle, grâce à une conception initiale maîtrisée et à des infrastructures techniques complètes.
Tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel calme et protégé, le palais se situe à distance piétonne de pôles culturels majeurs de la médina et à quelques minutes en voiture des institutions emblématiques de la ville, offrant un équilibre rare entre intimité et centralité.
L’ensemble dispose d’infrastructures techniques récentes, d’espaces de service complets et d’une situation juridique parfaitement régularisée.
Présentation exclusivement sur dossier, dans un cadre strictement confidentiel.
1. Nature de l’actif
Le bien proposé à la vente est un palais privé édifié au XVIIIᵉ siècle, situé au cœur de la médina historique de Marrakech. Il est organisé sur trois titres fonciers distincts, réunis en un ensemble architectural cohérent, fluide et immédiatement opérationnel.
L’actif a été conçu dès l’origine pour répondre à un double usage maîtrisé :
• résidence privée d’exception,
• maison d’hôtes confidentielle, exploitable sans transformation structurelle.
Il s’agit d’un actif patrimonial abouti, stabilisé, transmissible sans dépendance au projet initial ni à une exploitation imposée.
2. Emplacement, centralité et accès
Le palais se situe dans une zone culturelle et résidentielle calme de la médina, privilégiant atmosphère, qualité de voisinage et discrétion, en retrait des zones les plus animées et des flux touristiques dominants.
Cette localisation offre une centralité lisible pour un acquéreur international :
• environ 15 à 20 minutes à pied de Dar El Bacha,
• moins de 10 minutes en voiture du Musée Yves Saint Laurent.
Un atout différenciant majeur complète cet emplacement : un accès véhicule directement en façade, permettant une arrivée fluide, une logistique simplifiée et une exploitation dans un confort exceptionnel pour un bien de cette catégorie en médina.
(Les modalités d’accès précises sont communiquées après qualification.)
3. Organisation foncière et surfaces
L’ensemble repose sur trois titres fonciers indépendants :
• Riad Abiad 1 : 343 m² au sol
• Riad Abiad 2 : 184 m² au sol
• Douiria : 117 m² au sol
Surface foncière cumulée : 644 m²
Surface habitable développée : environ 1 700 m²
Cette configuration offre une souplesse d’usage rare, permettant une exploitation unifiée, différenciée ou partiellement reconfigurable selon la vision de l’acquéreur.
4. Organisation architecturale, patios et bassins
Le palais s’articule autour de trois patios distincts, chacun porteur d’une atmosphère et d’une fonction spécifiques :
• Le patio de la Medersa, structuré autour d’un bassin, constitue le cœur minéral et institutionnel du palais.
• Le patio du Berber, organisé autour de quatre orangers, propose une lecture plus végétale et domestique, orientée vers la réception et la vie quotidienne.
• Le patio de la Douiria, articulé autour d’un olivier, introduit une dimension plus intime et résidentielle.
Cette progression spatiale crée une expérience de circulation rare, renforçant la fluidité, la qualité de séjour et la lisibilité globale de l’ensemble.
5. Architecture, restauration et savoir-faire
Édifié au XVIIIᵉ siècle, le palais appartient pleinement au tissu historique originel de la médina.
La restauration a été menée dans le respect strict de l’architecture marocaine traditionnelle, enrichie par une lecture contemporaine subtile, d’inspiration levantine, perceptible dans les proportions, les matières et les détails, sans jamais altérer l’identité du lieu.
Les travaux ont été confiés à des maîtres artisans locaux de très haut niveau. Zelliges, bois sculpté, ferronneries, vitraux et enduits traditionnels ont été réalisés exclusivement sur mesure, sans standardisation, selon des savoir-faire aujourd’hui devenus rares en médina.
6. Équipements, exploitation et services
Le palais est immédiatement exploitable, tant pour un usage privé que pour une activité hôtelière confidentielle de très haut niveau.
Infrastructures techniques :
• Climatisation Inverter récente dans l’ensemble des espaces
• Systèmes de traitement et de pression de l’eau
• Fibre optique et connectivité haut débit avec répartiteurs
• Réseaux techniques entièrement refaits
Espaces de service :
• Deux cuisines professionnelles distinctes
• Zones de stockage réparties
• Buanderie complète avec équipements professionnels
• Circuits de service conçus pour une exploitation fluide et discrète
7. Mobilier, identité et réversibilité
Le mobilier a été conçu spécifiquement pour le lieu, dans une inspiration marocaine enrichie d’un souffle levantin, volontairement sobre et intemporel.
Il participe à l’identité du palais sans en conditionner l’usage, permettant une conservation ou une évolution esthétique libre, sans contrainte structurelle.
8. Cadre juridique et conformité
• Trois titres fonciers distincts et régularisés
• Plans à jour
• Permis d’habiter valide
• Autorisation maison d’hôtes en vigueur
Le bien est transmissible immédiatement, sans risque juridique identifié.
9. Positionnement et rareté
Ce palais se distingue par :
• son authenticité historique (XVIIIᵉ siècle),
• la cohérence de sa restauration,
• la rareté des savoir-faire mobilisés,
• une localisation médina calme, culturelle et centrale,
• et un accès véhicule direct en façade, exceptionnel pour ce type d’actif.
10. Parutions et reconnaissance
Le palais a fait l’objet de parutions dans des publications internationales spécialisées en architecture, art de vivre et hôtellerie confidentielle.
(Documents disponibles en data room, sur demande.)
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